Muutokset 1. maaliskuuta 2019 lähtien rekisteröitäessä talo kesämökille

Venäjän federaatiossa sijaitsevan maan ja rakennusten omistusoikeuden yksinkertaistetun rekisteröintijärjestelmän voimassaoloaika päättyi vuoden 2019 alussa. Yksinkertaistamisesta, jonka vuoksi kiinteistöjen rekisteröinti on mahdollista, on tullut mahdotonta. Maalaistalojen omistajien menettelytapa on muuttunut keväästä lähtien riippumatta siitä, millä alueella rakennus sijaitsee.

Käsitys, että kesämökkiä ei enää ole

Puutarhanhoito- ja vihannespuutarhanhoitoalan kumppanuussopimuksista tuli voimaan 1. maaliskuuta. Laki sulkee pois sellaisten liiketaloudellisten yksiköiden olemassaolon kuin puutarhanhoito- tai kesämökkiosuuskunnat ja useiden omistajien kanssa toimivat yritysjärjestöt. Tältä osin edustajat ehdottivat vuoden 2018 lopussa ilmauksen ”maalaistalo” poistamista kodifioidusta säädöksestä.

Sadat tuhannet kesäasukkaat ihmettelevät, onko heidän tonttejaan rakennuksilla kielletty ja onko asiakirjat uusittava kiireellisesti.

Maaliskuun alusta lähtien voimaan tulleen normatiivisen säädöksen mukaan maatalon omistusoikeus puutarha-tontilla on mahdollista, mikäli rakennuksen rakentamisesta sovitaan etukäteen paikallishallinnon kanssa.

Tiettyjen tietojen kansalaisille ilmoittamista koskevat asiakirjat olisi esitettävä kuntien virallisilla sivuilla. Ennen ilmoitettua ajankohtaa on ilmoitettava ajanjakso, jolloin kiinteistö voidaan rekisteröidä, kun esitetään vain rakennuksen suunnitteludokumentaatio. Luvan myöntäneiden kansalaisten ei tarvitse ilmoittaa rakennusten rakentamisesta. Hanke on kuitenkin tarpeen koordinoida laillisella tavalla, jos työtä ei saada päätökseen ennen 1. maaliskuuta.

Mitä tapahtuu, jos et rekisteröi taloa omaisuudeksi

Jos et rekisteröi maalaistaloja ennen 1. maaliskuuta 2019, esine vastaa epävirallista rakennetta ja rakennukset tunnustetaan luvattomiksi. Tuomioistuimen päätöksen jälkeen heidät voidaan velvoittaa selvitystilaan.

Jos omistajalla ei ole lain mukaisia ​​ohjeita, rakennukset puretaan. Jos talon omistaja ei itse tuhoa rakennuksia, sen tekee paikallisviranomaiset. Poikkeuksellinen laki on heidän vastuullaan.

Lisäksi luvattoman rakennuksen käytöstä on koodin mukaisesti rangaistava rahallisen seuraamuksen muodossa:

• yksityisoikeudelliset aiheet, jotka harjoittavat yritystoimintaa eri toimialoilla - 2000 - 5000;
• viranomaisten edustamat henkilöt - 20 000 - 50 000;
• yksittäiset yrittäjät, jotka on rekisteröity lain määräämällä tavalla - 20 000 - 50 000;
• rekisteröityjä organisaatioita, yrityksiä tai yrityksiä, joilla on oikeus omasta puolestaan ​​hankkia omaisuus- ja ei-omaisuusoikeuksia - 500 000 - 1 000 000.

Jos tontin omistaja jättää lain vaatimukset estämättä rakennusten purkamisen, on vielä yksi sakko:

• siviilioikeudelliset aiheet, jotka harjoittavat yritystoimintaa eri toimialoilla - 20 000 - 50 000;
• virkamiehet ja yksittäiset yrittäjät, jotka on rekisteröity lain määräämällä tavalla - 20 000 - 50 000;
• oikeushenkilöt - 100 000 - 300 000.

Kuinka päästä alkuun

Viimeisimpien muutosten mukaan sekä kylässä että puutarhanhoitojärjestön alueella sijaitsevan talonrakennuksen viralliseen merkitsemiseen tarvitset:

• lähettää paikallisille organisaatioille ilmoitus parametreista, joka varmistaa väestöasioiden ratkaisemisen;
• liitä pyyntöön: otteet yhtenäisestä valtion oikeuksien rekisteristä, tekninen suunnitelma, omistusoikeutta koskevat asiakirjat;
• odottaa hallinnolta vastausta viikon kuluessa;
• lähetä seuraava ilmoitus kolmenkymmenen kalenteripäivän kuluessa rakentamisen päättymisestä;
• liitä kirjalliseen ilmoitukseen: talon rekisteröinnin pakollisen maksun tarkistus, vastaus ensimmäiseen lähetettyyn ilmoitukseen, jäljennökset asiakirjoista;
• odota paikallisten viranomaisten lähettävän ilmoituksen liittovaltion valtion rekisteröinti- ,rekisteri- ja kartografipalvelulle;
• Voit halutessasi nopeuttaa menettelyä lähettämällä asiakirjat itse.

Irtisanomisaika "maan armahdus"

Kesäasukkaat epäilevät asiakirjoja laatiessaan tonttien ja rakennusten yksinkertaistetun rekisteröintijärjestelmän laajentamista. Liittovaltion valtionrekisterin ja kartografian yksikkö selittää, että viime vuonna allekirjoitettiin uusi laki, joka osoittaa etuuksien jatkamisen vuoteen 2020 asti. Kaupunkisuunnittelulaki kuitenkin muutti joukko asuinrakennusten käyttöönottoa koskevia lupia. Tämä koskee yli kolmen kerroksen rakennuksia, joissa ei ole erillisiä asuntoja.

Viime vuoden elokuussa lakia muutettiin. Siinä esitetään mahdollisuus olla saamatta lupia tontteja koskeville pienille rakennuksille. Oikaisulla on voimassaoloaika, jota ei ole vahvistettu laissa.

"Kesän amnestian" voimassaolo kevääseen 2020 asti. Etuoikeus koskee yksityistaloja, jotka on rakennettu tontteihin, jotka on varattu rakennus- tai tytäryritystontteille.

Yksinkertaistetusta menettelystä muiden kiinteistöjen viralliseen rekisteröintiin on tullut rajoittamaton. Se koskee: maalaistaloja, autotalleja, kattilahuoneita, aitoja, wc: tä, kylpyjä.

Rakennusjärjestyksen muuttaminen

Voimaantulon jälkeen säädökseen on tehty useita muutoksia. Uuden asiakirjan käyttöönoton myötä sana "mökki" lakkasi olemasta. Lain mukaan:

• Elokuusta 2018 lähtien rakennukselle ei tarvitse hakea hyväksyntää. Kirjallinen ilmoitus vaaditaan ennen rakentamista ja sen jälkeen;
• ennen edellisen muutoksen käyttöönottoa aloitetut rakennusten rakennustyöt laillistetaan lähettämällä kirjallinen huomautus ennen 10. maaliskuuta 2019;
• ulkorakennuksille ei tarvita lupaa ja ilmoitusta.Vaaditaan vain tekninen suunnitelma, joka on täysin säädöksen mukainen;
• ennen vuotta 2011 myönnetyn tontin omistusoikeus vahvistetaan kunnan todistuksen toimittamisen jälkeen;
• asianmukaisella luvalla pystytettyjen rakennusten käyttöönottoa ei tarvitse hankkia;
• muutosten ja muutosten johdosta rakentaminen ja sen laillistaminen tuli huomattavaksi sallimisen sijasta.

Talonrakennuksen teknisen suunnitelman laatimiseksi tarvitset maanmittarin palvelut, tarvitset projektidokumentaation tai ilmoituksen. Kiinteistöjen rekisteröiminen liittovaltion katastrofipalvelussa on mahdotonta ilman teknistä suunnitelmaa.

Mikä talo on rekisteröitävä

Saatuaan lainsäädäntöprosessin viimeiseen vaiheeseen elokuussa 2018, edustajat määrittelivät ilmaisun ”yksittäinen asuinrakennus”. Se sisältää rakennukset, joilla on vaatimukset:

• maanpäällisten kerrosten lukumäärä - enintään kolme;
• korkeus - 20 metriä;
• talo on kiinteä monimutkainen esine;
• rakennuksen tarkoitus on ihmisten pysyvä tai kausittainen asuinpaikka.

Vakiintunut säädös ei vaikuta jo rekisteröityihin koteihin. Tässä tapauksessa sinun ei tarvitse rekisteröidä mitään uudelleen. Innovaatiot kuitenkin asetetaan rakennuksen lain mukaan "olemattomille":

• puutarha-tonttien muut kuin asuinrakennukset voivat olla vain väliaikaisia, eikä niitä tarvitse rekisteröidä;
• puutarhanhoitoyhdistysten asuintalot on sisällytettävä rekisteriin.

Ilmoittautuminen ennen 1. maaliskuuta 2024

Kesämökkien talojen omistajille ”armahdus” toi mukanaan uusia vaikeuksia. Aikaisemmin kesäasukkaiden ei tarvinnut rekisteröidä rakennuksia ollenkaan. Nyt heille on ilmoitettava liittovaltion rekisteröintipalvelusta.

Helmikuun 2019 loppuun saakka menettely oli erilainen - rekisteröintiä varten vaadittiin vain tekninen passi, jolla oli ilmoitettu rakenne. Saatuaan yhteyttä maarekisteriin, annettiin tekninen passi, joka lähetettiin liittovaltion toimeenpanoviranomaisille. Rekisteröinti suoritettiin luodun asiakirjan perusteella.

Kuinka rekisteröityä nyt

Jos kansalainen ei ole rekisteröinyt maalaistaloa rekisteriin, kirjallinen ilmoitus paikallishallinnolle on välttämätöntä. Samanaikaisesti on tiedotettava sekä rakennuksista että olemassa olevaan asuinrakennukseen tehdyistä muutoksista. Rekisteröintimenettelyssä vuonna 2019 säädetään:

• ilmoitus maanomistajilta paikallisille viranomaisille asuinrakennuksen suunnittelun suunnittelusta;
• talon rakentamisen valmistuttua lähetetään kunnalle ilmoitus liitteineen asiakirjoineen;
• yhden asuntorakentamisen useiden omistajien tapauksessa - osakkeiden jakaminen, kunkin omistajan suostumuksen hankkiminen;
• valtion tullin maksamisen tarkastuksen esittäminen;
• paikallisviranomaisten on varmistettava kaikki asiakirjat ja rakentamisen laillisuus;
• rekisteröintihakemuksen määrittäminen liittovaltion rekisteröintilaitoksessa;
• tarkistettuasi saatuaan kirjallisen vahvistuksen käsillä.

Mitkä rakennukset eivät tarvitse lupaa

Joissakin tapauksissa lupa rakennusten pystyttämiseen ei ole tarpeen. Voit tehdä ilman sitä ehdoin:

• rakennusta ei yhdistetä muihin rakennuksiin yhteisellä säätiöllä tai viestintäverkolla;
• projekti ei jaa taloa huoneistoihin;
• rakentaa enintään kolme kerrosta yhden perheen kanssa;
• talon korkeus saa olla enintään 20 metriä.

Korkeusrajoitukset ja rakennuksen erilliseen asumiseen jakaminen otettiin käyttöön, jotta suljetaan pois kaksikerroksisten ja kolmikerroksisten talojen rakennus yksinkertaistetulla menetelmällä. Jos esine ei täytä vaatimuksia, sinun on hankittava lupa.

Jos maata ei ole rekisteröity

Huolimatta siitä, että rekisteröintiprosessi on pysynyt informatiivisena, ehtojen rikkomiseen kohdistuu hallinnollisia seuraamuksia laitoksen pakkojärjestelyihin saakka.

Liittovaltion toimeenpanoelimet tarkastavat tonttien, laittomien rakennusten itsensä takavarikoinnin. Jos tällaisia ​​esineitä tunnistetaan, valtuutetut elimet lähettävät rakentamisen yhteensovittamista koskevan asiakirjan 30 kalenteripäivän kuluessa.

Jos rakennuksia rakennetaan alueelle, jolla rakentaminen on kielletty, liittovaltion viranomaiset tekevät lain laitoksen likvidaatiosta. Lisäksi sakko määrätään maan vahingoista. Voit muuttaa tontin tilaa, laillistaa luvattoman rakentamisen ottamalla yhteyttä kuntaan tai tuomioistuimeen.

Minne mennä rakentamisen jälkeen

Kun rakentaminen on valmis, sinun on jätettävä hakemus liitteenä olevaan puutarhatalon tekniseen suunnitelmaan. Kunta suorittaa tarkastuksen, seitsemän päivän kuluessa se antaa kirjallisen päätöksen rakennetun tai rekonstruoidun rakennuksen lainsäädännön noudattamisesta. Lakimiehet lähettävät asiakirjat liittovaltion rekisteröintipalveluun. Kiinteistön omistajan ei tarvitse tehdä mitään yksin.

Jos hallinnon asianajaja ei pysty lähettämään hakemusta määräpäivään mennessä, voit tehdä sen itse. Jos kesäasukas rikkoo rakennusstandardeja, liittovaltion viranomaiset voivat pakottaa talon jälleenrakennuksen.

Mikä muuttuu maaliskuun 4. päivän jälkeen

Jos et rekisteröi rakennuksia tai niiden rakentamista ilman ennakkoilmoitusta, kiinteistö luokitellaan omaan rakennukseen. Näitä esineitä ei voida käyttää, jotta niistä voidaan tehdä "myynti" tai "lahja".

Omistajan laillistamiseksi ja käyttämiseksi on täytettävä kaikki lain vaatimukset. Käytännössä tämä menettely ei välttämättä ole yksinkertainen. Esimerkiksi asuinrakennuksen tulisi olla kolmen metrin päässä naapurimaiden aidasta. Jos normia rikotaan, taloa ei voi muuttaa. Siksi heidän on vahvistettava oikeutensa oikeusprosessissa, johon osallistuvat kiinteistöinsinöörit.

Rakennussäännöt ovat muuttuneet. Nyt puutarhanhoito-voittoa tavoittelemattomien kumppanuuksien alueelle voidaan rakentaa vain ulkorakennuksia ilman lupaa. Kansalaiset, jotka eivät rekisteröi taloaan, pakotetaan purkamaan kaikki rakennukset, jotka eivät kuulu "ulkorakennuksen" asemaan.